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| Intervento a Vaglia |
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Gli spazi esterni
Al fine di garantire la maggior fruibilità possibile degli spazi, i 6 appartamenti hanno tutti ingresso indipendente e giardini privati attraverso cui si accede al proprio appartamento. E’ inoltre disponibile, a servizio del complesso, un grande parcheggio con la capienza di circa 14 posti auto. Per i clienti che lo desiderino è possibile vendere delle porzioni di “Terreno” raggiungibili dal Parcheggio Condominiale. Gli appartamenti sono stati tutti numerati da 1 a 6 ed hanno spazi esterni diversi tra di loro.
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Gli appartamenti
L’intervento di ricostruzione del “Fienile di Sommavilla” ha portato alla realizzazione di 6 apppartaemnti. Quattro appartamenti sono di dimensioni analoghe e sono composti da una camera matrimoniale, un camera doppia, un bagno ed un soggiorno con angolo cottura. I restanti due appartamenti sono composti da una camera matrimoniale, un camera doppia, una camera singola (o studio), due bagni, una cucina indipendente con ripostiglio ed un soggiorno.
Appartamento 1:
l’appartamento è situato al piano terreno ed ha in proprietà esclusiva una grande corte laterale interamente pavimentata in cotto di circa mq. 45,00 ed un giardino molto ampio di oltre mq. 200. Al giardino è possibile accedere con la macchina attraverso un cancello carrabile di proprietà.
Appartamento 2:
l’appartamento è situato al piano terreno ed ha in proprietà esclusiva una grande corte laterale interamente pavimentata in cotto di circa mq. 45,00, un piccolo giardino antistante il fabbricato, ed un secondo giardino più ampio posto sul lato della corte di proprietà, e da essa raggiungibile tramite una scala. La somma dei due giardini è di circa mq. 80,00.
Appartamento 3:
l’appartamento è situato al piano primo, ha un giardino in proprietà esclusiva e sempre in proprietà esclusiva una porzione di una bella tettoia esterna coperta di circa mq. 20 carrabile.
Appartamento 4:
l’appartamento è situato al piano primo, ha un giardino in proprietà esclusiva al quale si può accedere attraverso un cancello carrabile.
Appartamento 5:
l’appartamento è situato al piano secondo, ha un giardino in proprietà esclusiva di circa mq. 100, e sempre in proprietà esclusiva una porzione di una bella tettoia esterna coperta di circa mq. 20 carrabile contigua al giardino di proprietà.
Appartamento 6:
l’appartamento è situato al piano secondo, ha un giardino in proprietà esclusiva al quale si può accedere attraverso un cancello carrabile.
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I Particolari Costruttivi
L’edificio è stato demolito e completamente ricostruito seguendo tutta una serie di accortezze tecniche volte a garantire la miglior fruibilità dell’edificio stesso. |
I Solai areati. Le fondazioni dell’edificio sono costituite da travi di fondazioni sulle quali poggia la struttura del solaio del piano terreno. Questa tipologia di realizzazione, permette di mantenere staccato il solaio dal terreno sottostante, creando un’ampia intercapedine d’aria tra il terreno su cui poggiano le travi di fondazione ed il solaio stesso. Grazie all’intercapedine d’aria si riducono drasticamente i problemi di umidità di risalita che spesso sono la causa delle macchie d’umido che si vedono nelle murature al piano terreno all’altezza del battiscopa. Le foto a lato mostrano i solai del piano terreno.
La Struttura in Cemento Armato. La struttura portante dell’edificio è stata realizzata interamente in cemento armato, secondo e i più rigidi criteri antisismici. L’edificio è stato realizzato con pilastri in cemento armato per la struttura verticale e solette in cemento armato per le strutture orizzontali. Tutti i muri contro terra sono interamente in cemento armato e per evitare infiltrazioni d’acqua dal terreno circostante sono stati rivestiti di una guaina bituminosa. La guaina bituminosa è stata a sua volta protetta da pannelli in legno al fine i impedire che sassi o rocce, nel momento del riempimento dello scavo, potessero accidentalmente lesionare la guaina ed inficiarne la capacità di impermeabilizzazione. Alla base dei muri in c.a. è poi stato messo un tubo drenante per evitare il ristagno dell’acqua alla base del muro, il tubo drenante è stato fasciato con tessuto apposito per evitare che la terra intasi i fori del tubo drenante. Al piano terreno ed al piano primo, l’unica parete contro terra sarebbe stata quella della sala; al fine di non avere alcun tipo di infiltrazione di umidità, i muri in cemento armato, sono serviti per realizzare un ampio scannafosso.
I Muri Perimetrali. Tutti i muri perimetrali dell’edificio, oltre ad essere interamente rivestiti in pietra per fini estetici, sono stati realizzati in modo da ottimizzare il risparmio energetico. La muratura esterna è stata fatta con mattoni tipo “Poraton”; tale tipologia di materiale garantisce degli elevati standard tecnici per il risparmio energetico, oltre a questa scelta di materiali, è stata realizzata anche una intercapedine per posizionare un pannello di lana di roccia dalle elevate capacità di isolamento termico; a chiudere il pannello di lana di roccia è stato realizzato, in interno, un tradizionale muro di foratelle. L’edificio viene così ad avere un una muratura perimetrale composta da più elementi volta ad ottimizzare l’aspetto dell’isolamento termico. Il sistema di muratura esterna è completato dalle finestre e porte finestre tutte dotate di vetri camera con intercapedine di ben mm. 15 invece dei tradizionali mm.6. La copertura del tetto, sempre a fini di isolamento termico, è stata coibentata con apposito materiale isolante, mentre per evitare le infiltrazioni di acqua piovana sono state poste, sotto la tradizionale copertura a tegole e coppi, due guaine bituminose a protezione delle falde.
Gli Isolanti Acustici. Nella costruzione dell’edificio sono stati attentamente considerati anche gli aspetti inerenti all’isolamento acustico. Tale problematica che si pone sia per le divisioni verticali tra appartamenti (muri di confine tra unità diverse), che per le divisioni orizzontali (solai sopra - sotto unità diverse) è stata affrontata in modo da minimizzare (per quanto possibile) il disagio del rumore proveniente da unità abitative confinanti. A livello di isolamento acustico orizzontale i solai del piano primo e secondo sono stati coperti con un’apposita guaina “abbatti rumore” prodotta dalla ditta Isosystem che grazie all’accopiata di due materiali dalla densità diversa crea un efficace barriera ai rumori; sempre al piano primo e secondo, tutte le murature di tamponamento sono state eseguite sopra a speciali strisce “taglia rumore” e ricollegate alla “guaina abbatti rumore”. Per l’insonorizzazione verticale, la parete centrale, che funge da divisorio tra i due appartamenti di ciascun piano, è stata realizzata con un sistema composto formato da: muratura in poraton, pannello di sughero, pannello di celenit, rete e intonaco di finitura. Altro aspetto particolarmente importante, sempre al fine di minimizzare il disagio derivante dal rumore, è quello inerente agli scarichi di bagni e cucine. Nel Nostro edificio le tubazioni degli scarichi sono state eseguite con la serie ”Silere” della ditta Valsir, mentre i pezzi speciali (brache, riduzioni, ecc.) sono stati tutti fasciati con guaine abbatti rumore. I tubi di scarico Silere, grazie alle elevate proprietà afone, sono in grado di ridurre al minimo i rumori provenienti dallo scorrimento dell’acqua all’interno delle tubazioni.
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